富山市 グランドプラザ整備事業、総曲輪通り南地区第一種市街地再開発事業 6 福井市 福井駅西口中央地区第一種市街地再開発事業 7 静岡市（静岡）（仮称）まちなか商業空間モール化推進事業 7 静岡市（静岡）静岡駅前紺屋町地区市街地再開発事業 8 守山市 水辺遊歩道ネットワークの形成事業 … 権利変換方式とも言われており、スタンダードな手法です。 従前の地主さん及び借地人さんの権利を等価交換で従後の再開発ビル … 市街地再開発事業は、都市再開発法に基づいて施行するもので、第一種と第二種があります。 第一種は、権利変換方式と言って、再開発前の権利状態を、再開発後の区分所有建物にあわせて等価で置き換えるものです。 この再開発会社は，第一種市街地再開発事業および第二種市街地再 開発事業を遂行することが認められている。同会社が市街地再開発事業を 行うには，もちろん，都道府県知事の認可を得なければならないが，その 認可申請を行うには，市街地再開発組合と同様，宅地所有者・借地権者 … 第一種市街地再開発事業と 第二種市街地再開発事業 . どちらの手法も経験済みなのであくまでも不動産屋視点で特徴を語ります。 第一種市街地再開発事業. 市街地再開発事業 そして、事業の仕組みの違いにより、第一種事業（権利変換方式）と第二種事業（用地買収方式）に分けられますが、ここでは特に、札幌市で行われている第一種事業について紹介します。 第二種市街地再開発事業における残地買収 【照会要旨】 A市で都市計画事業として施行される第二種市街地再開発事業の用に供するため土地の一部が買い取られましたが、その残地が従来利用されていた目的に供することが著しく困難となり、その残地を事業施行者に譲渡します。 市街地再開発事業を施 行できる「施行者」として認められるのは、下表の通りです。 種類 施行者 都市再開発法上の認可 第一種市街地再開 発事業 個人施行者 知事認可（個人施行認可） 市街地再開発組合 知事認可（組合設立認可） 第一種及び第二種